最近、マンション価格が下がっている。そろそろ買い時である気がしており、色々物色している。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/
そんな中で、野村不動産のマンションPROUD CITY池袋本町が気になっている(池袋本町とあるがこの物件の最寄り駅は板橋である。)。
http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
このマンションの良いところは３つある。
一つ目は、なんといっても立地が良いこと。JR板橋駅へ徒歩２分、都営三田線新板橋駅へ徒歩５分、東武東上線下板橋駅も近い。マンションを商品として考えた場合、最大の差別化要素は立地である。３駅に近いというのは差別化要素としてクリティカルである。統計的に駅地下物件はマンションを売却する際の値下がり率が非常に低い。この資産価値の目減りが少ない（場合によっては値上がりする）ことは非常に魅力的である。
二つ目は、このマンションが過剰な共用施設を持たないこと。この辺りは好みと言えば好みなのであるが、例えば巨大なエントランスやプールなどを備えたマンションは、一見豪華でつい惹かれる。しかし、この手の共用施設の費用が物件価格に上乗せされていること、そしてそのランニングコストが管理費として負担させられることを忘れてはいけない。自分にとって不要な共用施設は悪なのである。
三つ目は、このマンションは比較的低層であるため、管理費が低いことが期待できる。ローンを返しながら管理費を払うのはつらいに決まっている。
PROUD CITY池袋本町は値段が高めの設定であるが、以上のように魅力的な物件である。マンションを買うというのは一つのギャンブルなんだと思うのだけど、悪くない物件だと思う。
