戸建を買うことを考えると、まずはモデルハウスにいくと良いと思います。私は、近くにモデルハウスがたくさんあったこともあり、割とたくさん見ました。モデルハウスで営業さんと話しこむこともしばしばで、「こんなに話を聞いてくれたお客さんはいません」といわれたこともあります*1。モデルハウスに行った際に必ずする質問があります。一つは、費用はいくらですか？という質問。もう一つは、他のハウスメーカさんと比べてどこが素晴らしいのですか？という質問です。
費用に関しては、大体どこも同じ答だったのが面白くて、床面積に対して坪辺り80万円から90万円でした。パナホームだけが少し安くて坪70万円と言っていました*2。これって、総床面積100平方メートルの家を建てると、2500万円くらいになります。ただし、注文住宅を建てた友人の話（複数人）によると、最初は2000万円ちょっとでハウスメーカは見積もってきますが、断熱材を厚くしたり床暖房を入れたり、エクステリアは別料金だったりで結局3000万円くらいになるようです。
私の近くでは、土地が坪120万円、建ぺい率80%、容積率200%ですから25坪くらいの土地は欲しいところです。すると、土地で3000万円となり、合計6000万円です。うゎー高い。
これって、3000万円の土地に、3000万円の上物ということですから、20年住んで上物の価格がほぼ0になると、せっかく建てた家も20年後は3000万でしか売れないことになります。年間150万円、一ヶ月13万円くらいのコストになります。
一ヶ月13万円は、私の住んでいるところでは賃貸と比べると同じくらいです。建売りだともう少しお安くなるのでしょうか。。。
