ハウスメーカーのパンフレットを見ていると、高断熱と広開口がアピールされているのをよく見かけます。 住友林業やアキュラホームのような軸組工法を得意とするところは、（柱で荷重を支えるため）窓をとても大きくすることができます。しかしながら、これは…

住宅の耐震性能を調べていると、耐震規制と耐震等級という用語をよく見かけます。そこで、これらについて調べました。 耐震規制（建築基準法による義務） 日本は地震が多い国ですので、住宅の耐震性能はとても重要です。建築基準法では、住宅が大地震で倒壊…

住宅の性能のうち、重要なもののひとつに耐火性能があります。ここでは、これに関してまとめます。 耐火性能とは 耐火時間によって性能が測られます。耐火時間は、次の三つの性能がすべて満たされている時間を指します。 非損傷性（構造耐力の保持） 試験中…

最近は異常気象で夏は非常に暑く、冬は厳しい寒さになることが増えています。そのため、住宅の断熱材が重要になります。 断熱性能の基礎知識 断熱性能を表す指標は大きく二つに分かれます。 外皮平均熱貫流率（UA値） 主に冬季に関係する指標で、家の中の熱…

先日の記事で、工場化率と内製化率のマップで考えるとハウスメーカーの特徴が分かりやすいと書きました（参照記事：住宅は外注によって建てられている！ハウスメーカーの特徴と選び方 - kotaの雑記帳） 住宅建設は多くの分業で行われるため、外注（下請け）…

概略 戸建て住宅のハウスメーカーは多く、どれを選んで良いか迷います。しかし、実際に現場で作業しているのはハウスメーカーではなく外注（下請け）の作業者です。 実は、住宅建設は、細かい分業と外注（下請け）の活用により行われており、これに注目する…

TOTOのトイレの部品の交換をしたので、メモを残します。 トイレの交換部品と言えば、ボールタップかフロートバルブのどちらかと相場が決まっています。これらは、使っているうちにヘタってくるので定期的に交換が必要です。ホームセンターの水回りコーナーに…

金属板に木ネジで止めていた箇所がスカスカに抜けるようになった。そこでネジ穴をパテで埋めて、再びネジが止まるようにした。使ったパテはロックタイト(LOCTITE)多用途補修パテ。とてもうまくいった。 LOCTITE(ロックタイト) 多用途補修パテ プチ 5g×2 DEP-…

都会で駅近に戸建てを買う。それは普通の人には実現不可能な夢です。そこで、マンションでも買おうかということになる。マンションのパンフレットを見ると、豪華な共用施設などそそられる。しかし、マンションには本質的な問題がある。 マンションは多くの世…

家は、買った方が得か？賃貸の方が得か？ これは永遠の問いで答えは無いのは分かっています。では、他の人はどうしてるのだろうと疑問に思い、調べてみた。 持ち家の人は結構多い 日本ではどれくらいの人が家を買っているのか、調べてみました。 日本の世帯…

「家は40代で買いなさい！今の30代が1000万円以上トクをするマイホーム購入法 」を読んで、あれ？っと思った。 たとえば、4000万円のマンションを購入するケースで試算してみましょう。「30歳で頭金ゼロ、35年返済」のローンを組むと、支払う利息は金利2.5％…

日経Associe(2011年5月3日号)の特集は、「今こそ読むべき本」です。ありふれた特集ですが、本好きな私にはとても惹かれる特集です。その中で紹介されていたのが、「40代からの住まいリセット術 人生が変わる家、３つの法則」（水越三枝子）です。家の中がう…

「賃貸に家賃を10万円払うくらいなら、マンションを買って同じ額のローンを払った方がいいよ」というのはマンション業者の常套句。ところが、毎月の共益費と修繕積立金をローンに加えると結構な負担になるのが実情である。この修繕積立金は少なければ少ない…

総務省が2010年国勢調査の人口速報集計を発表しました。 http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2010/jinsoku/pdf/gaiyou.pdf 土地価格が需給関係で決まるとすれば、人口が増えれば高くなるし、人口が減れば低くなります。さて、人口速報集計によれば、関東で…

昨日、武蔵小杉に久しぶりに遊びに行きました。武蔵小杉は、今再開発が進んでいてタワーマンションの建設が進んでいます。武蔵小杉の代表的なタワーマンションと言えば、The Kosugi Towerだと思い、これを観に行ってきました。小さな子供が遊べるグランドが…

東京電力のオール電化住宅推進と政府のCO2削減政策が相まって、エコキュートの人気が高まっている。しかしながら、エコキュートのことをよく理解しないままに、人気があるから・営業さんに勧められたからという理由で購入している人も多いようである。そこで…

年末から冷え込みが厳しくなってきました。暖房目的でエアコンの購入を考える人も多いかもしれません。 私は引っ越したのを機に、エアコンを東芝のエアコン大精快502UDRに買い換えました。エアコンを選ぶ際に一番迷ったのが、どれくらいの暖房能力がエアコン…

住宅購入と言えば、住宅ローン。ということで、住宅ローンのお世話になる人はたくさんいると思います。住宅ローンを借りるときに気になるのが利子の利率です。住宅ローンには、変動金利型と固定金利型があり、それぞれに利点・欠点があります。しかし、どう…

すっかり涼しくなり、エアコンを冷房でなく暖房で使うようになってきました。私は東芝のエアコン大精快502UDRを使っています。このエアコンには二つの特徴があります。一つ目は、現在の消費電力をリアルタイムに表示できること。二つ目は、デュアルコンプに…

最近ホームセキュリティについて調べている。セコムやアルソックのようなホームセキュリティサービスに入る前に、そもそも防犯性の高い家とはどんなものか調べてみた。まず、防犯性は、(1)周囲の監視性、(2)進入口の物理的なアクセスの困難度、(3)進入口の物…

はじめに ホームセキュリティって必要なのかな？ と迷う人は多いと思う。ここでは、まず犯罪被害の分析をし、そこからどんな家が被害に遭いやすいのかについて述べる。そして、ホームセキュリティの必要な家、不要な家についてまとめる。 犯罪分析 平成23年…

比較的高額物件が良く売れている。年収一千万以上の層を狙った物件の即日完売が多数出ているのだ。 http://d.hatena.ne.jp/kota2009/20100731/1280549348 今日もマンションの第一期販売が即日完売したというダイレクトメールが私のところに来た。7千万以上の…

住宅探しをしていると、何が良いのか分からなくなり、もっと良い物件があるのではないかと思ってしまうと、決めれなくなってきます（いわゆる買えない状態）。 その土地は良いのか悪いのか、その建物は良いのか悪いのか、などと気になってきます。さらに将来…

住宅性能表示制度ができたせいか、外断熱だの内断熱だの色んな言葉をネットでみかけます。しかし、そもそも「断熱」って何か？というところで混乱があるように思えるので、まとめて見ます。 そもそも、熱の伝わり方には、放射と熱伝導*1がある。放射というの…

住宅のモデルハウスに行くと、２０畳を超える広いリビングがあったりする。この広い空間の空調にはどんなエアコンをつけるのだろう？業者に尋ねてみると、大きいエアコンを一台つけるよりも小型のエアコンを２台つける方が電気代は安いよ、と教えてくれまし…

注文住宅がいいのかなっと思い、ミワサホームさん、積水ハウスさん、パナホームさんなどのハウスメーカに土地を探してもらっていました。しかし、なかなか良い土地が出てきません*1。ハウスメーカさんによると、良い土地が見つかるまでは2年待った人がいると…

2010年7月30日のモーニングサテライトによると、戸建て住宅が売れているようだ。キーワードは「景況感回復なき住宅ニーズ回復」である。 都心で住宅価格上昇 住宅市況に底入れの兆しが出てきました。東京の“城南地区”と呼ばれる世田谷区や目黒区では住宅地の…

非常に良い中古住宅があったので、仲介屋さんに家を見せてもらいました。 http://d.hatena.ne.jp/kota2009/20100725/1280052231 今日はその仲介屋さんと話した内容から、気付きを書いてみたいと思います。その中古住宅はもともとは注文住宅で、オーナーのこ…

中古住宅って良いと思いませんか？ 地盤の不同沈下は住宅に住み始めてすぐ発生し、2年程度で基礎が割れると言います。また、建物の手抜き工事をすると、その歪みはサッシや扉の開けにくさとなって現れます。新築では分からないこれらの不具合が中古住宅だと…

戸建を手にいれる方法には、注文住宅を建てる方法と建売り住宅を買うほう方があります。どちらも一長一短だと思うのですが、注文住宅には理不尽なリスクがあります。それは、地盤の強さが分からないままに土地を購入しなければならないこと。 注文住宅を建て…